Regain d'intérêt pour l'immobilier dans le Val-de-Marne

La chute des volumes de ventes a entraîné une diminution des tarifs dans le département, même aux abords de Paris. Mais c'est surtout dans les communes non limitrophes de la capitale que les bonnes affaires se multiplient. Les taux d'intérêt n'ayant jamais été aussi bas, c'est peut-être le moment d'en profiter.

Est-ce le bout du tunnel? L'an dernier, la morosité immobilière s'est fait sentir dans toutes les villes du Val-de-Marne. Même les communes limitrophes de la capitale, comme Gentilly, Saint-Mandé, Nogent ou Charenton-le-Pont ont enregistré une forte diminution des volumes de transactions: 'Trop de propriétaires s'accrochaient à des niveaux de prix qui n'étaient plus ceux du marché', explique Nicolas Lelouch, de l'agence Century 21 de Charenton-le-Pont. 'Le résultat, c'est que les acquéreurs ont fini par déserter les agences immobilières, les stocks de biens à acquérir ont gonflé et, en fin d'année, les vendeurs ont dû se résoudre à diminuer leurs tarifs', témoigne Cirice Esclapez, d'Orpi Alt'immo. 

A l'hiver 2014, les logements en vente dans le Val-de-Marne avaient déjà perdu de 2 à 5% de leur valeur, selon les types de biens et les zones géographiques. D'après les projections de la chambre des notaires d'Ile-de-France, l'érosion des prix dans le département devrait atteindre de 5 à 10% en 2015. 

Conséquence: avec un mètre carré qui vaut aujourd'hui un peu moins de 4 200€ dans l'ancien, l'immobilier val-de-marnais redevient abordable pour la plupart des particuliers travaillant à Paris et dans la petite couronne. Naturellement, cette moyenne ne reflète pas l'extrême disparité des prix selon les communes. A Vincennes, le tarif de l'ancien, en très légère baisse par rapport à l'an dernier, culmine à 6 900€ le mètre carré. A Créteil, le prix moyen a, lui, baissé de 7%, pour s'établir autour de 3 000€ le mètre carré. A Ivry, il stagne aux alentours de 4 000€. De même, le montant moyen des maisons achetées à Fontenay-sous-Bois est de 410 000€ quand il n'est que de 350 000€ à Sucy-en-Brie. 

Retour des acheteurs

Mais quels que soient le standing du bien et le profil socio-économique de l'éventuel acquéreur, il semble bien que les baisses tarifaires des douze derniers mois aient fait revenir les candidats à l'achat: 'Les clients frappent de nouveau à la porte de l'agence', constate avec soulagement Xavier Barthélemy, chez Century 21, à Ivry-sur-Seine.  

'Ils reviennent certes, mais ils prennent leur temps, ils sont très exigeants sur la qualité du bien et ils proposent systématiquement un montant inférieur au prix affiché en vitrine', prévient Marc Bretenoux, de l'agence du Plateau chez Century 21, à Vitry-sur-Seine. A Créteil, Laurent Yattah, d'Era Immobilier, constate de son côté que les vendeurs 'accordent de plus en plus volontiers des ristournes.' 'Ils se sont enfin résolus à suivre nos estimations', se félicite Chaquer Marzouk, de l'agence Laforêt de Limeil-Brévannes. 

Autre bonne nouvelle: ce rééquilibrage du marché s'accompagne d'un retour, certes encore timide, des primoaccédants. Les raisons? 'Le marché redevient attractif, les taux d'intérêt n'ont jamais été aussi bas et les banques se montrent un peu moins frileuses que l'an dernier', répond Laurent Yattah. Avis aux acquéreurs potentiels: à Choisy-le-Roi, un jeune couple a pu se rendre propriétaire d'un T 2 neuf sans aucun apport personnel dans un secteur à TVA réduite.  

A Thiais, un trentenaire a craqué pour un T 2 lumineux de 40 m2 proposé à 3 000€ le mètre carré. Dans l'écoquartier 'Les Temps Durables' de Limeil-Brévannes, à deux pas du parc de la plage Bleue et son magnifique plan d'eau, un autre primo-accédant a acheté pour seulement 185 000€ un 60-m2 construit selon les normes BBC (bâtiment basse consommation). Et si c'était le moment de leur emboîter le pas? 

Par Elsa Sabado, publié le 31/08/2015 à 10:22

© L'Express - publié sur Barnes le 24/11/2015

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