El renovado interés en el sector inmobiliario en el Val-de-Marne

La caída de los volúmenes de ventas se tradujo en menores precios en el departamento, hasta las afueras de París. Pero es sobre todo en los municipios no vecinos de la capital que el buen negocio está creciendo. Las tasas de interés nunca han sido tan baja, esto puede ser el tiempo para disfrutar de ella.

¿Es este el final del túnel? El año pasado, la crisis de la vivienda se hizo sentir en todos los municipios de Val-de-Marne. Incluso los pueblos vecinos de la capital, como Gentilly, Saint-Mandé, Nogent o Charenton-le-Pont registraron una fuerte caída en los volúmenes de negociación: 'Demasiado muchos propietarios se aferraban a los niveles de precios que ya no eran los mercado ', explica Nicolas Lelouch, agencia Century 21 Charenton-le-Pont. 'El resultado es que los compradores finalmente abandonan las agencias de bienes raíces, acciones de propiedad de ganancia engrosaron y, al final del año, los vendedores han tenido que resolver es reducir sus aranceles ', testifica Esclapez Cirice, Alt'Immo de Orpi.

En el invierno de 2014, casas a la venta en el Val-de-Marne ya habían perdido 2 a 5% de su valor, de acuerdo con los tipos de propiedad y áreas geográficas. Las proyecciones de la Cámara de Notarios de Ile-de-France, la erosión de los precios en el departamento debe alcanzar de 5 a 10% en 2015.

El resultado: un metro cuadrado, que ahora vale poco menos de € 4.200 en la primera inmobiliaria, Val-de-Marne se convierte en asequible para la mayoría de las personas que trabajan en París y los suburbios. Naturalmente, este promedio no refleja la extrema disparidad de precios dependiendo del municipio. En Vincennes, el precio de la edad, cifra ligeramente inferior en comparación con el año pasado, llegando a 6.900 € por metro cuadrado. Un Créteil, el precio medio mismo ha disminuido en un 7%, alcanzando alrededor de 3.000 € por metro cuadrado. Un Ivry, se estancó en alrededor de 4.000 €. Del mismo modo, el importe medio de las viviendas adquiridas en Fontenay-sous-Bois es € 410.000 cuando está a tan sólo 350 € 000 en Sucy-en-Brie.

Los compradores están de vuelta

Pero, independientemente del nivel de perfil bueno y socioeconómica del posible comprador, parece que los recortes de precios últimos doce meses han traído de vuelta los candidatos a la compra: 'Los clientes que llaman a la puerta de nuevo de la Agencia, con alivio Xavier Barthélemy, con Century 21 en Ivry-sur-Seine.

'Ellos vuelven por supuesto, pero ellos toman su tiempo, que son muy exigentes en la calidad del bien y que siempre ofrecen menos que el precio que aparece en la ventana ', advierte Marc Bretenoux, meseta de agencia en el siglo 21 en Vitry -on-Seine. Un Creteil, Laurent Yattah, Era Inmobiliaria, señaló por su parte que los vendedores poniendo más y más a gusto rebajas. ' 'Finalmente resolvieron seguir nuestras estimaciones ', da la bienvenida a Chaquer Marzouk, la agencia Laforet Limeil-Brévannes.

Más buenas noticias: este reequilibrio del mercado va acompañado de un cambio, aunque todavía tímido de primoaccédants. ¿Las razones? 'El mercado se convierte en atractivo, las tasas de interés nunca han sido más bajos y los bancos son un poco menos cauteloso que el año pasado ', responde Lawrence Yattah. Aviso a los compradores potenciales: en Choisy-le-Roi, una joven pareja pudo visitar al dueño de un T2 nuevo sin ninguna contribución personal a un sector reducido de IVA.

Un Thiais, un treinta y cayó por una camiseta brillante 2 de 40 m2 ofrecen 3.000 € por metro cuadrado. En el ecobarrio 'Les Temps El Vender' de Limeil-Brévannes, cerca del parque de la playa azul y su magnífico lago, otros por primera vez los compradores compran por sólo € 185.000, un 60 m2 construidos a las normas de la BBC (edificios de baja energía). Y si ya era hora de seguir su ejemplo?

Elsa Sabado, publicado el 31/08/2015 a las 10:22

© L'Express - publicado el Barnes la 24/11/2015

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