Saint-Maur-des-Fossés - Maison 7 Pièces 6 Chambres
Unique - Demeure d'Exception datant de 2012, état neuf, au c?ur du Parc Saint-Maur - Sectorisation les Tilleuls à proximité immédiate (école et collège) ? Très belle Mansarde de 250 m² habitables en R+1 (sous-sol total développant 219 m², disposant d'une HSP de 2,60 m hors normes, avec des portées de 9 mètres ainsi qu'une salle disposant jusqu'à 16 mètres de longueur) édifié sur un terrain de 770 m². Cette propriété se distingue à la fois par son cachet architectural, ses espaces (57 m² de salon/ salle à manger, cuisine dinatoire séparée de 21 m²?), ses volumes (hauteur sous plafond au rez-de-chaussée de 2,80 m et 2,70 m à l'étage), sa luminosité (exposition Nord/Sud ? jardin sur l'arrière de 350 m² complété d'une terrasse de 70 m² (3 m de profondeur) le tout exposé plein Sud) et la qualité de ses matériaux (haute performance énergétique - faible consommation). Au Rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée en étoile dessert l'espace familial de 57 m², la cuisine dinatoire de 21 m² complété de son cellier de 6 m², le tout ouvrant sur le jardin et sa terrasse. Coté Avenue, on trouve un bureau (avec son entrée indépendante) de 12 m² (possibilité d'une 1ère chambre du RDC), une salle de jeux de 11 m² (possibilité d'une 2ème chambre au RDC), ainsi que des toilettes invités. Au 1er étage, on y découvre une suite parentale de 27 m² avec salle de bains d'environ 14 m², une chambre de 20 m² disposant d'un dressing indépendant de 6 m², deux autres chambres de 14 m² et 22 m² complétées par une salle douche/WC indépendante. Au sous-sol (HSP 2,60 m) ; Un sous-sol présentant de grand volume et de très belle portée (9 mètres au maximum), accessible via l'escalier secondaire donnant directement dans le hall d'entrée, on trouve à ce niveau un espace home cinéma (57 m²), un atelier/ local technique (24 m²), un premier espace (77 m²) permettant de garer des véhicules, un second espace (51 m²) accueillant une lingerie et diverses surfaces de rangement, le tout complété par une cave à vins de 10 m². On notera la présence de 2 portes sectionnelles une donnant sur l'avenue et une donnant sur le jardin, sur l'arrière de la parcelle. Contact : Ety OININO 06.22.32.78.21 - e.oinino@barnes-international.com
