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* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.BARNES Val-de-Marne vous propose cette propriété contemporaine de 350 m² idéalement située à La Varenne Saint-Hilaire, à proximité immédiate des bords de Marne, dans l'un des environnements résidentiels les plus recherchés de Saint-Maur-des-Fossés. Édifiée sur un terrain paysager à l'abri des regards, cette maison d'architecte séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la fluidité de son agencement. L'entrée, particulièrement spectaculaire, s'organise autour d'un vaste hall cathédrale sublimé par une verrière zénithale et un escalier courbe en ferronnerie d'art, offrant dès les premiers instants une véritable signature architecturale. Le rez-de-chaussée développe une réception d'environ 80 m² comprenant un vaste séjour, une salle à manger et une cuisine contemporaine ouverte, prolongés par de larges baies vitrées sur la terrasse et le jardin. Un bureau, une suite avec salle d'eau ainsi qu'un vestiaire invités complètent ce niveau. À l'étage, une suite parentale avec dressing, salle de bains et terrasse privative de 21 m² bénéficie d'une parfaite indépendance. Trois chambres supplémentaires, chacune avec terrasse, disposent de leur propre salle de bains ou salle d'eau. Un sous-sol d'environ 100 m² complète l'ensemble, offrant la possibilité de stationner 2 à 3 véhicules ainsi que des espaces de rangement, cave à vins ou d'aménagements complémentaires. À l'extérieur, une terrasse en bois d'environ 190 m² s'intègre harmonieusement dans un jardin aux essences méditerranéennes, offrant un cadre de vie calme et préservé. À proximité des commerces, des écoles réputées et du RER A reliant rapidement Paris, cette propriété conjugue confort familial, prestations contemporaines et emplacement premium.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergétique
Logement très performant
Logement extrêmement consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
Emissions de CO2 très importantes
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3150 €/an (année de référence 2021)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4270 €/an (année de référence 2021)
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