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VINCENNES - MAISON D'EXCEPTION - HYPER CENTRE - COURS MARIGNY
Située sur le très prisé Cours Marigny, en plein coeur de Vincennes, cette élégante propriété indépendante d'environ 289 m² habitables offre une vue imprenable sur la Mairie, dans un cadre rare et privilégié. A seulement 4 minutes à pied du métro Château de Vincennes, 6 minutes à pied du RER, en face des écoles et des commerces, et à 3 minutes du Bois de Vincennes. Cette grande maison conjugue confort, praticité et art de vivre, dans un environnement paisible et central. Édifiée sur une parcelle de 393 m², sans vis-à-vis ni mitoyenneté, la villa se déploie sur 4 niveaux d'environ 100 m² chacun, offrant des volumes généreux et une rénovation de grande qualité. Le rez-de-chaussée accueille une entrée ouvrant sur un salon traversant lumineux avec une cheminée contemporaine et un accès direct à une première terrasse de 27 m² avec jardin paysager sur le Cours Marigny. Un bureau (ou chambre), une cuisine semi-ouverte haut de gamme prolongée par une salle à manger et ouvrant sur une seconde terrasse surélevée à l'arrière (35 m², sans vis-à-vis), ainsi qu'une salle de bain avec WC, complètent ce niveau. Au premier étage, 4 grandes chambres (toutes équipées de volets roulants motorisés), 2 salles de bain, 1 WC séparé et une buanderie aménagée assurent un confort familial optimal. Le dernier niveau est entièrement dédié à une élégante suite parentale, composée d'un espace salon lumineux sous plafond cathédrale éclairé par quatre Velux avec stores électriques, d'une grande chambre, d'un dressing spacieux et d'une salle de bain avec WC. Ce niveau est climatisé. En rez-de-jardin, un appartement indépendant de 70 m² avec accès privatif comprend un vaste salon avec baies vitrées, une chambre, une salle de bain et une terrasse privative. Un espace idéal pour une profession libérale, un logement d'invité, une salle de sport ou un home cinéma. S'ajoutent à ce bien rare : 2 caves dont une cave à vin, un abri vélos, une cour goudronnée permettant le stationnement privé de 4 véhicules, ainsi qu'un adoucisseur d'eau, garantissant un confort de vie optimal. Cette propriété, alliant architecture élégante, fonctionnalité, volumes d'exception et qualité de vie en coeur de ville, séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien rare et raffiné.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2280 €/an (année de référence 2024)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3140 €/an (année de référence 2024)
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